【河北省2020年管理与法规：明确企业国有划拨土地权益试题】

河北省2017年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件

B：宗地临街状况

C：土地使用年限

D：城市规划限制

E：合法性

2、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：比例相对指标

E：土地

3、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体

B：课税对象

C：税基

D：税率

E：土地

4、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。

A：1620

B：1636

C：1800

D：1980

E：土地

5、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销

B：原始价值的回收

C：价值的减价修正

D：折余价值的差额

E：时间因素

6、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

7、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半

D．1

C．2

D．3

8、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：土地

9、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。

A：小于零

B：大于零

C：大于或等于零

D：不确定

E：土地

10、增值税实行比例税率，税率分为__两档。

A．17%、13%

B．18%、14%

C．17%、15%

D．18%、13%

11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的

E：时间因素

12、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人

B：人与地

C：地与地

D：土地使用者与土地所有者

E：35％～50％

13、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间因素

14、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

15、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．城镇规划

B．土地承载力

C．区位

D．环境质量

16、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素

17、土地统计的理论和方法是指（）。

A．土地统计工作

B．土地统计科学

C．土地统计计划

D．土地统计过程

18、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本

C：现实成本

D：保值能力

E：土地

19、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。

A：10

B：30

C：50

D：100

E：合法性

20、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素

B：经济因素

C：区域因素

D：个别因素

E：时间因素

21、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象

群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

22、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

23、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

24、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

25、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。

A．各层水平投影面积

B．各层实际建筑面积

C．底层水平投影面积

D．底层实际建筑面积

2、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失

3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

4、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：投资、进度、质量控制

D：合同、信息管理

E：资本金利润率

5、临时使用用地的期限，最多不能超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

6、地籍具有__等特点。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．地籍资料的连续性

E．地籍资料的隔断性

7、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

A：行为税

B：从量税

C：流转税

D：所得税

E：直接税

8、下列属于一般城市职能的是__。

A．休闲娱乐

B．经济发达

C．交通运输

D．市场复杂化

E．工业生产

9、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：双倍余额递减法

D：年数总和法

E：直线法

10、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

11、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

12、下列关于路线价估价法说法正确的有。【2002年考试真题】

A：一条街道可以不只设一个路线价

B：同一路线价区段可延长至数个街道

C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

13、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为__元/m2。A．300

B．400

C．436.06

D．536.06

14、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。

A．10

B．15

C．20

D．30

15、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣

B．生态环境脆弱

C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理

16、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

17、土地利用总体规划编制程序包括。

A：准备工作阶段

B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段

E：公告阶段

18、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是__。

A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

B．只对自身客体所在位置上的土地有影响

C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

D．绿地状况、自然条件可为面状因素

19、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C：保证地籍资料的可靠性和精确性

D：保证地籍资料的概括性和完整性

E：保证地籍资料的概括性和非完整性

20、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

21、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

22、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

23、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：资本金利润率

24、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】

A：耕地占用费

B：土地补偿费

C：安置补助费

D：地上附着物和青苗补偿费

E：灭失

25、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。A．27%

B．43%

C．51%

D．68%

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