工程造价控制方法研究及应用

摘要:考虑了工程造价控制的随机性和模糊性,结合工程实例,效用理论、模糊数学、价值工程、灰色系统、计算机模拟等多种理论及工程数学的基本原理和方法应用到工程项目造价控制的分析和计算中,提出来了不同阶段工程造价控制的思路和方法,针对不同的情况,综合应用定性与定量的控制方法。

关键词:工程项目;造价控制;价值工程

1 前言

工程造价的确定与控制贯穿于工程建设的各个阶段,也贯穿于造价工作的各个环节。在工程建设过程中把技术与经济有机结合,通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程项目投资观念渗透到工程的各阶段之中。工程项目造价的合理确定,就是在建设各个程序的各个阶段,合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。

2 工程造价控制方法

2.1 策划阶段的造价控制方法

由于策划阶段的未确定性,其造价控制属于定性控制。可用神经网络法快速估算工程造价[1]。也可用多准则模糊决策的数学模型和效用理论定性控制工程造价[2]。策划阶段对造价的控制应根据业主及项目的各种因素综合考虑,最终确定投资的方向和合理的项目造价。

2.2 设计阶段的造价控制方法

设计阶段是工程造价控制的一个关键环节[3]。造价的控制需要考虑影响工程造价的主要因素,建设方开展设计招标和设计方案精选,同时在实施中推行限额设计和标准化设计。

在控制方法中,工程造价的影响因素很多,通过模糊综合评判确定造价影响因素的权重。根据历史上类似的建筑物,通过灰色预测来确定设计的预测造价。同时,通过价值工程,来降低造价,进行最优化设计。

①模糊综合评判确定造价权重。造价作为项目管理的众多指标的一个重要部分,须量化的确定其在众多指标中所占的权重。模糊综合评判是研究和解决这类复杂且难以给出精确的数学描述的模糊问题的重要手段。

②工程造价的灰色预测。设计阶段对造价的控制考察历史,对以往相似工程进行比较。灰色预测是时间序列预测方法的代表,它是一种把造价的历史时间数列,通过统计分析或建立数学模型进行外推定量的预测方法。

③利用价值工程,找出最优设计。设计质量的综合评价,是指从工程设计的技术、经济、社会三方面进行综合评价,从而确定先进、合理和协调的方案。评价设计质量的指标一般可分为技术性指标和经济性指标两大类。因此本文在应用价值工程法对设计质量进行评价时,亦认为不能单纯从经济性指标出发。造价控制作为核心,在计算两项衡量设计质量优劣的指标平均值时,把这两项衡量设计质量优劣的指标计算加权平均值,将经济性指标视为较技术性指标重要,在评价设计质量时,对这两类指标分别评价综合计算,从中比较择优。数学模型分三个步骤进行:

第一步,评定各设计质量的技术分数和经济分数。第二步,计算各设计质量的技术指数和经济指数。第三步,计算各设计质量的几何平均值,从中进行比较择优。

2.3 招标阶段的造价控制方法

招标阶段的造价控制就是要确定工程标底。工程项目招标阶段工程造价的控制应准确把握设计图纸,编制招标文件,确定招标工程标底,通过评标定标,选择中标单位,并确定承包合同价。

但在实际运用中,往往因为设计图纸的不全,以及材料的交更,或因市场价的不断变化,难于有准确的工程标底。通过模糊模式识别、模糊聚类分析、计算机模拟技术三种数学方法,可以较为准确的确定工程项目的造价。

①模糊模式识别。模糊模式识别是一种通过采集相似的模糊样本的基础上进行识别分类的一种模糊数学方法。在实际应用中,往往通过采集众多的历史统计资料,然后对其与待预测事物的相似性进行识别,从而达到估算的目的。

②模糊聚类分析。模糊聚类分析也是一种通过采集相似的模糊样本的基础上进行分析的一种模糊数学方法。在实际应用中,往往通过采集众多的历史统计资料,然后待预测事物与采集的样本进行合理分类,从而达到估算待预测事物的目的。

③蒙特卡罗模计算机模拟技术

把计算机模拟技术引进到工程造价控制中来,在招标阶段可将获得的各种不可预见因素加以模拟,在这一阶段进行消除,得到比较准确的造价预测。在造价分析中应用蒙特卡罗模拟技术,利用这些参数的概率分布来得出对造价预测的一系列模拟。

2.4 实施阶段的造价控制方法

程项目实施阶段的工程造价控制是建设项目全过程综合造价管理的重要组成部分。工程项目实施阶段在控制工程造价方面可从如下几点着手:①正确理解设计意图,严格控制设计变更,对设计不妥的地方及时更改;②熟练运用定额,合理进行现场签证;③审查施工组织设计,选择合理的施工方案,有效控制造价。

在工程实施的过程中,应用价值工程对实施阶段材料及施工方案的选择进行分析,以及综合应用概预算定额的方法来达到工程项目实施阶段控制工程造价。

3 造价控制方法的应用

3.1 工程概况

某房地产公司通过竞拍,投资1.2亿元得到临河的500亩建设用地。该建筑地处某大学,周围有已经刚刚完工的两所住宅小区。两个住宅小区楼房一个的已经销售95%,另一个也已经销售了80%。另外,用地周围还有大量的农舍,一块已经被别的公司竞标的土地,约400亩。

3.2 策划阶段造价控制方法应用

公司策划部门根据公司实力、开发经验及市场形势进行了多种方案的收益及概率分析,并通过应用效用理论进行分析,最终确定了投资方向为建筑8栋高层住在及1栋商用楼。

3.3 设计阶段造价控制方法的应用

地产公司对设计的商品住宅小区的设计质量进行评估,通过模糊综合评判的数学模型方法,得出人们对经济性、适用性、小区环境(人文、自然、建筑外观)及配套设施四项指标中,对经济性、小区环境(人文、自然、建筑外观)的重视程度比较高,因此房地产开发公司在对该项目进行开发时,加强了这两项指标的权重。

地产公司对1号楼框架结构面积12560m2的造价进行控制,通过近几年类似工程的分析和灰色预测数学模型,得出造价预测值为:12560×1198=15046880(元)。

对住宅楼的设计质量进行选优,设计人员根据建设单位的要求及现场情况提供了A、B、C、D四个设计方案。通过调查研究,统计了人们关心的设计质量指标。价值工程小组根据调查情况设置了平面布局,采光通风,层高与层数,牢固耐久,建筑造型,室外装饰,室内装饰和设备,环境设计,技术参数,施工进度快和造价等十一项指标进行评价。住宅楼造价限定在1504万元之内,通过价值工程得出B设计质量最优,但投资超过最大限值,C的技术参数高于D,但D得经济指数远高于C,因此,因此,从技术性指标和经济性指标两个同等重要的方面衡量,D为四个方案的最优方案。

3.4 招标阶段造价控制方法的应用

地产公司采集了与这栋新建商品住宅楼具有大致相似的特征的四栋商品住宅楼的资料。利用模糊模式识别方法将住宅楼的预测单方造价确定为1183元/m2。

根据当地当时的市场,将标底控制在1160元/m2至1200元/m2的范围之间。

3.5 实施阶段造价控制方法的应用

在住宅楼工程的实施阶段,技术人员利用价值工程对室内管道的改造,节约费用2万元作用。同时综合利用定额,根据当地丰富的劳动力资源和当地居民对市场价格的咨询,节约费用5万元。

4 結论

工程造价控制应以策划阶段、设计阶段的控制为重点,以技术和经济结合的控制为手段,采用主动控制,达到工程造价控制的预期目标。

参考文献

[1]甄瑞妙.工程造价的确定和控制方法研究[D].杭州:浙江工业大学,2006.

[2]陈旭.建设工程项目造价控制方法研究与应用[D].西安:西安建筑科技大学,2004.

[3]王志伟.工程项目设计阶段造价控制方法研究[J].青岛远洋船员学院学报,2008,29(2):76-78.

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