基于模糊关系方程的房地产项目选择模型的研究

[摘要] 房地产企业在前期项目选择的决策过程中，由于影响项目的各类因素的复杂性和模糊性，仅采用定性分析的方法进行研究存在很大的缺陷。本文通过模糊关系方程，建立项目选择研究模型，弥补了定性分析法的某些缺陷，使房地产建设项目的评价和选择更为客观和准确，决策更具有科学性。

[关键词] 房地产项目 模糊关系方程 项目选择模型

一、问题提出

房地产行业的建设项目，由于其影响因素多而复杂，专业性和法律性要求高，前期资本投入较大，但回收周期长，以致造成房地产项目建设具有很大的风险性。因此房地产企业在进行项目选择时，总是要对所选项目的收益和风险同时进行细致的评估，以求选择合理，降低风险，增大收益。

但是，在房地产项目选择工作的实践中，常用的分析方法是定性分析法，比如：多目标规划法、决策树法等。多目标规划方法没有考虑各种定性因素的分析，仅仅把选择思路放在对自身能力的分析上，对提高项目收益绩效考评方面还有所欠缺；决策树分析法虽然考虑了竞争因素，但对于竞争因素的处理比较简单，同时仅仅考虑预期的利润率，也难以全面实现项目建设的经营目标，并且这些方法缺乏有效的分析工具和模型。

自从模糊数学问世以来，模糊评判方法被广泛地运用到各个领域，有的用来诊断企业的经营状况，有的用来解决企业管理者选择的问题。但是，尚未见到运用模糊数学原理来解决房地产项目的选择问题。

本文试图通过模糊数学原理中的模糊关系方程，建立了房地产项目选择模型，来解决房地产项目的评价和选择问题，使房地产建设项目的评价和选择更为客观和准确。

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