为了一个美丽的梦.浅析马勒别墅的特色与利用

材料是用中国的琉璃材料所制的。因此，这座建筑的魅力就在于此，她没有完全照搬挪威的建筑，当融入了众多中国特有的材料和装饰品后，她显得更加的多元化。在上海近代建筑史中她独树一帜，建筑造型和艺术风格在中国近代建筑史上亦属罕见。

修缮及再利用

历史建筑是城市历史文化遗产的重要组成部分。上海市政府决定把保護历史街区和历史建筑作为目标，于2002年颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保護条例》，新一轮的《上海市城市总体规划(1999—2020)》划定了12个历史文化风貌区和398处近400万平方米的优秀历史建筑。

马勒别墅于2001年被衡山集团接管，从保護修缮，到成为精品酒店，也是有依据与法律允许的。《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保護条例》中第六条和第二十六条有两处明确提到，公有优秀历史建筑可以转让。这一法律规定使历史建筑产权的私有化成为可能。产权的私有化使历史建筑所有者的保護积极性得到了很大的提高。当然，投资商也必须考虑到其回报率，作为一座历史建筑，又位于上海的黄金地段，其蕴含的历史文化价值也是不可用金钱去衡量的，这些都使马勒别墅完整地保留下来，并继续散发其无限的光芒。

作为文物建筑，衡山集团在修缮时严格遵守不改变文物原状的原则，将建筑的外墙、屋顶、门窗恢复原来的样式；内部装修保留欧式风格。把原来废弃的一些特色部分，如天窗，重新加以复原更新：对于木装修部分，以历史资料和现在尚存的残余部分为依据，进行原汁原味的修复，并根据现代功能的需要隐蔽地铺设了电线和水管。

然而，在衡山集团对马勒别墅的保護维修阶段中，还是遇到了不少令人头疼和棘手的问题，以下将一一列举出来，并举出官方的解决方式：

1　结构样式

因为马勒别墅是私宅，当时没有保存设计图纸，他们专门请专家进行考察重新画的结构图。孙伟国回忆说：“我们把这个房子能拆的都先拆下来，一是确定它的结构，另外就是根据材质来判断这个部分是原有的还是后来搭建的。如果是原有的，我们就把它重装回去，如果是加盖的，我们就把它去掉。”

从现有的文字记载可以看出，后期的设计及修复是非常不易的。因为马勒别墅占地2411平方米，由六栋建筑组成，共计大小106个房间，内部结构相当复杂，尤其楼梯的构造往往让人不知道自己在几楼，几乎有迷宫的感觉。主楼共有三层，主楼的外墙用泰山面砖镶嵌，颇具特色。室内装饰十分讲究，过道、走廊等处都有護墙板，到处雕着美丽精致的图案，室内穹顶上装有彩色玻璃，在阳光的照射下呈现出斑斓柔和的色彩。从这些简单的文字中，不难看出别墅结构复杂多变。

2　外墙

经历了几十年的风雨，几易其主，已变得面目全非，出现了比较严重的白蚁隐患和屋面漏水等多处损坏。担任工程主建筑师的章明非常清晰地记得，当时建筑内外的饰件很多已经脱落。尤其是在修补别墅外墙的彩砖，费尽的周折更大，市场采购和专门订购的路子都行不通，后来设计师在花园中散步偶得灵感，发现花园小径的两边铺有同样的砖石，他们将地下的部分挖出，横切成三个薄片，然后再一一补在别墅的外墙上。

马勒别墅的外墙及屋顶是其别特之处，具有典型的挪威建筑风格，采用高尖陡直的屋顶，有利于抵御寒风侵袭和减少屋面积雪。鉴于此，工程师可是煞费苦心。

3　饰件

如上文所说的，马勒别墅的屋顶别具一番风味，当其修葺的时候也让工程师特别苦恼。主建筑师的章明说：“由于建筑内外的饰件很多已经斑驳脱落。但是要补起来，却让章明头疼不已：比如屋顶的彩色琉璃瓦，市面上根本没有现货，很多本地的厂家也不敢接受订货，但最终在宜兴一家不无神秘色彩的传统窑厂里完成了别墅的‘补天’工作。”

可见，在保護修复过程中，衡山集团花费了巨大的人力物力来对待这座历史建筑。庞大的人力物力亦是资金的消耗。

4　资金庞大

从资料中看，衡山集团从设计马勒别墅到再装修，总计投资了2700万元。但是，4000元一天的豪华英式套房、1800元一天的高级套房，也为集团带来了丰厚的经济回报，据称，酒店营业的第一个月，入住的客人已达到220多位，出租率高达80％。在2003年sARs期间，客房出租率也是全上海第一。换而言之，高额的投资带来的也是高回报，这对于这幢伤痕累累的历史建筑而言，它得到了新生，成为上海历史风貌的一个新的亮点。

感想

为了更进一步了解马勒别墅，作者亲自前往了陕西南路，并想拍摄相关的照片，却遇到了阻拦。询问之后，了解到在马勒别墅成为了“精品酒店”之后，不对外开放，衡山集团希望提供给住客一个安静的、享受的私人空间。可惜的是，在网络上查找相关历史资料时，发现大多也是预订酒店或是餐厅订做等相关服务。其85年多来神秘的历史文化沉淀却愈加罕见了，好像商人更重于利益，那真正的保護与利用是否只在于赚钱?这样的保護和利用历史建筑是否太过于“自私”了些呢?

设想一下，如果马勒别墅改建成为上海旅游景点，让国内外游客参观，了解上海文化的一个平台，那别墅优秀的建筑风格或许不再成为焦点。这样说来，这是一个两难的问题，如何兼顾其文化价值和建筑艺术风格成为修建及再利用的关键点。

作为企业参与投资，保護和利用上海市历史建筑，马勒别墅无疑是一个成功的例子。但是，马勒别墅如今“私有化”后，与广大的热爱建筑、艺术的人群渐行渐远了，她真正的艺术文化内涵正在慢慢消失中，她像是隐蔽在一个角落，成为商人赚钱的工具，娱乐了少部分人，其辉煌的光芒却渐渐淡化了，这是多么让人惋惜的一件事。

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