论房屋建筑工程实施阶段造价管理建议

摘要：随着市场经济的发展，人们日益重视房屋建筑工程的造价管理工作。对于房屋建筑工程造价的研究以西方发达国家为早。在16世纪初，房屋建筑工程造价管理仅仅是对于工程委托人、工料和建筑商之间的简单约束。到了19世纪后，工程招投标的制度在西方工程建设中开始开展：由单纯针对施工和材料的约束转变成更为科学合理的计算、测量和评估。一般来讲，房屋建筑工程的造价可以分为两部分，即静态投资和动态投资。是房屋工程的价值体现。并拥有其独特的价格形成方式。按照项目类型可分为大、中、小型项目。虽然房屋建设和普通商品具有一样的商品特性，但房屋不能像一般商品一样流动生产。所以，在房屋建筑中应该对造价的控制管理加以必要重视。

关键词：房屋建筑工程；造价；管理

1加强房屋建筑工程造价管理的迫切性

房屋建筑工程造价管理的加强对当前我国经济建设和社会发展具有巨大的推动力。

首先，加强房屋建筑工程造价的管理工作，经济核算工作将会更为方便。各建设单位可以通过了解来源于造价管理部门的价格数据，以对自身的生产结构和技术手段加以优化。对于企业，可以调整策略，以使利润能够最大化。其次，合理控制房屋建筑工程的造价，能够降低投入成本，在低成本高收益的拉动下，对支持国民经济的发展提供了刺激作用。第三，有利于商品房市场的实际需要。第四，有利于国家从宏观经济角度去调控固定自查的投资和理化。第五，有利于我国现阶段建筑市场快速有序地发展。

2 我国建设工程造价管理存在的主要问题

2.1 相关机制不够健全

由于房屋建筑工程造价管理在我国发展较落后，在具体操作过程中还存在着机制和法规等的空白与缺失。虽然近几年国内对建筑行业内相继颁布了《建筑法》、《价格法》、《合同法》和《招投标法》等一系列的法律法规，但作为一个综合的行业，建筑造价仅仅在各个独立的环节依据分散的条文作为依据是不严谨的。规范整个行业的运行，应对行业颁行具有针对性的法律法规。

2.2 定额方式落后

在市场经济下，以现行的定额法进行定量的方式较为落后。主要表现为人工的大量使用和评估数据准确性的欠缺。这会导致企业投入的成本和产出的效率相互背离，对建筑单位的资金结构产生不利影响。其次，现行的定额计价方式不能符合市场的需求。实际中需要的工和料等度量依旧不能与国际接轨，与国际上通用的计量标注不相配套，传统计价方式需要这算之后才能体现，科学性较差。适应不了市场化的价格更新速度

2.3 计价方法有缺欠

现行的房屋建筑工程造价的计量方式具有较高的指令性和强制性。这就无形中限制了市场应有的竞争关系，可能使施工单位的设备和管理水平无法达到标准。

2.4 行业缺乏凝聚力

许多企业对造价工作专业的概念比较模糊，于是将工作交给审计所或会计事务所代办。首先，这些机构的名称和业务范围大多较为模糊，善打擦边球。其次，在这些机构的工作中，很少采用国家的规定的适用的正规合同范本。而且各个造价机构很少有交集，几乎没有相互学习和交流的机会，不利于推动行业的整体发展。同时，工程造价评估费用没有统一的标准。一些公司的收费项目超出正常范围，从经济学的角度分析，将会对市场发展产生消极影响。

2.5 造价管理过程中信息的处理方式较为落后

首先，在建筑工程造价的评估过程中，以信息方式处理的采用覆盖面较小，基础设施陈旧。信息资源开发成本在房屋建筑工程造价中比例偏高而使用率却比较低，形成了垄断的行业局面，严重地影响各单位之间的互联状态。同时，房屋建造工程造价的信息化技术尚未形成完整的市场化体系，供求关系的滞后性较强。另外，在信息技术的成熟下，房屋建筑工程造价信息的处理工作由计算机等设备代替了传统的的人力模式。但囿于少数专业人员对于信息技术的学习程度较低，造成了技术落后和效率提升的困难。

3 对于加强房屋建筑工程造价管理的一些见解

只有立法的保护才能保障一个行业的良性发展。在目前现有的法律法规之下，还应颁布与行业发展和时代要求配套的规范。其次，要对于工作的法定度量进行调整。并且要逐步地尝试对传统计量方式加以改革，综合计算的各项费用，更加贴切于工程的实际情况。而改变传统的房屋建筑工程造价的计价方式，首先需要相关职能部门在造价管理中渐渐转变其以管为主的模式，从指令性的管理向建议和指导性的管理转变。其次，施工材料和实体材料的消耗应相分离，以顺应市场经济的要求。并且对房屋建筑工程造价事务单位应从立法和行政上加以更进一步的管理。

总而言之，在房屋建筑工程中还应对工程建设造价信息网络化管理工作进行加强，信息网络组织机构要不断加以健全。建立以房屋工程造价信息为内容的数据库。同时，还应该研发更新与之配套的软件和硬件设备，大力开展源信息的收集、整理工作。在人员业务水平上，还要对工程造价从业人员进行培训，单位之间应定期进行技术交流活动，保证其业务水平的不断提高。

参考文献：

[1]黄如宝.建筑经济学[M].上海：同济大学出版社，2003.

[2]黄渝祥，邢爱芳.工程经济学[M].上海：同济大学出版社，2005.

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